土耳其房地产市场迅速发展解析

自从土耳其新政以来，放宽了移民条件的土耳其，凭借着25万美元起即可入籍的高性价比移民政策，开始进入中高净值人群视野，收获了大量关注和青睐，申请量不断攀升，投资资金不断涌入。

2020年土耳其GDP增速能达到5?p>

土耳其的经济在2019年第四季度同比增长6％，此前三个月期间向上修正了1.0％的增长，超过了市场预期的5％。这是自2018年货币危机后的经济衰退的强劲反弹，家庭消费（6.8％对1.9％）和政府支出（2.7％对5.7％）强劲增长，固定投资下降幅度较小（-0.6％对-12.8％）。

同时，净外部需求对GDP产生了负面影响，出口增长了4.4％，而进口增长了29.3％。考虑到2019年全年，经济增长了0.9％，也超过了预期的0.6％。到2020年，政府预计今年和明年的经济增长为5％。

根据《交易经济学》全球宏观模型和分析师的预期，到本季度末，土耳其的GDP年增长率预计将达到5.10％。展望未来，我们估计土耳其的GDP年增长率在12个月内将达到4.20。从长期来看，根据我们的计量经济学模型，预计土耳其的GDP年增长率将在2021年达到4.20％左右。

外商投资者激增，推动土耳其市场快速发展

国际数据显示，在全球范围内，土耳其是接受外商直接投资占比最高的国家之一。

从2002到2018年这短短十六年间，外国公司在土耳其的数量增长了十倍有余！不难发现外商投资呈迅猛发展之势从2010年到2019年，土耳其住房指数平均为77.06点，在2019年12月达到历史最高点118.80点。

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期，到本季度末，土耳其住房指数预计将达到117.00点。展望未来，我们估计土耳其的住房指数将在12个月内达到122.00。

从长期来看，根据我们的计量经济学模型，预计土耳其住宅房地产价格指数在2021年将趋向于126.00点左右。

伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点，2018 年底的房产价格指数高于300，房产8年内的房价涨幅高于200?年化复合增长率为9.1?

根据土耳其房产销售网站展示房产所得，伊斯坦布尔市区公寓均价在9000-/平米人民币不等，靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。

土耳其购房入籍项目有明确的法案支撑，政府大力支持，已经有非常多的成功案例。2017年1月2日，土耳其政府官方公报：在土耳其投资购买100万美元及以上的房地产，并持有3年，可获得土耳其国籍。2018年9月18日官方公报投资金额由100万美元降至25万美元持有3年，可获得土耳其国籍。

降低门槛以后，土耳其护照的需求增长迅猛。汇丰银行发布的数据显示，2019年第一季度，外国人在土耳其购买的公寓总数达到1.34万套，比去年同期增长82?

另外，土耳其购房入籍项目对于投资人的要求也非常低，无任何年龄、语言、经商背景及资质要求，甚至连无犯罪证明都不要。文件要求也极其简单，只需要出生证、结婚证、户口本、房产投资证明即可。

移民资金 ★★★★★

只需投资25万美元购买房产，全家即可获得土耳其护照，注意，全家都能拿土耳其护照，跟其他购房移民项目拿永居身份不同，土耳其是一步到位拿护照，含金量更高！但是价格却更低！

我们跟目前市场上的一些护照项目做个对比，不难发现，土耳其护照的性价比简直太高了。

土耳其护照办下来的总成本是25.03万美元（折合人民币约176万元），

塞浦路斯的总成本是252万欧元（折合人民币约1971万元），

马耳他的总成本是127万欧元（折合人民币约993万元），

安提瓜岛的总成本是46.9万美元（折合人民币约330万元），

格林纳达的总成本是42.5万美元（折合人民币约299万元），

圣基茨&尼维斯的总成本是49.4万美元（折合人民币约348万元），

多米尼加的总成本是26.6万美元（折合人民币约187万元）。

总体来说，在众多购房投资移民类项目中，该项目投资金额处于较低水平；而在护照类项目中，这样的低价优质项目更属难得。更难得的是，只需要持有房产3年，就可以出售，全家人的护照都不受影响。

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